结婚买房，房子还不一定是你的？

2021-01-15 付根芝

被称为"社会生活百科全书”的《民法典》于2021年1月1 8日正式施行。那么与房产相关的新条例有哪些?解答了大家哪些问题呢?小编陆续为你推送!第二期将为你解答关于“婚前买房”相关问题。

婚前买房，归谁的?

根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释(- -)》，目前新民法典延续了现行婚姻法司法解释相关规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

可以明确的是，结婚前，一方父母全额出资买的房，并登记在出资方子女名下，房屋属于出资方子女的个人婚前财产，但父母明确表示赠与双方的除外。也就是说，婚前父母帮买房，属于个人财产。

然而，在现实中，可能存在不同的情况，比如爸妈给首付的，或者双方父母均有出资等等，对此小编整理了一下关于父母出资购房的相关司法解释，可能存在偏差，仅供参考，实际情况分析建议咨询专业人士。

相关解释:房屋属于出资方子女的个人婚前财产

相关解释:房屋产权登记在出资方子女名下，由夫妻二人共同还贷，离婚时会将房子判给房屋产权登记方所有，由其继续支付剩余贷款。对于婚内共同还贷部分(包括本金和利息)及其产生的增值，则由得房子的一方对另一方作出补偿。

房屋登记在另一方子女名下，一般情况下也认定为夫妻共同财产，而非登记方的个人财产，非登记方有权要求分割房屋。父母明确表示赠予登记方或双方之间有其他相反约定的除外。

房屋登记在双方子女名下，应认定为双方的共同财产。如果双方约定了共有方式是共同共有或按份共有，并进- -步约定了各自份额，则按约定享有产权。如果双方对共有方式没有进行约定，则视为等份共有。

相关解释:房子落在夫妻双方名下，房子属于夫妻共同财产;应当认定为父母的出资为对各自子女的赠与，而不能因为产权登记在双方名下就理解为对双方的赠与。

房子落在一方名下，房子属于夫妻共同财产;应当认定为对各自子女的赠与，而不能简单理解为双方父母对一-方的赠与。如无其他相反约定，应认定为双方按份共有。

情况一:一方父母全额出资

相关解释:房子落在出资方儿女名下，属于个人财产。

房子落在对方(或双方) 名下，属于夫妻共同财产。除非有父母出资时的书面约定或声明，证明此出资时赠与自己子女一方的，一般会认定为对双方的赠与，离婚时按夫妻共同财产进行分割。

情况二: 一方父母部分出资(或首付款)婚后双方共同还贷

相关解释:房子落在出资方子女名下(或双方子女名下)，房屋应认定为夫妻共同财产，父母出资部分视为对双方的赠与，但父母明确表示赠与- -方的除外。离婚分割时可以出资父母的子女一-方适当多分。

情况三:双方父母均出资

相关解释:房子落在一人名下，按夫妻共同财产处理，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但是另有约定的除外。

房子落在双方名下，房屋属于夫妻共同财产。

注：

1、本信息采集于2021年1月14日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准，文中涉及的装修状况、标准以合同为准；

2、楼盘图片均为效果图；

3、文中距离信息来源于百度地图测距，与实际信息可能略有偏差，仅供参考；

免责声明：因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作为交易依据使用。

4.本站转载文章和图片出于传播信息之目的，如有版权异议，请在3个月内与本站联系删除或协商处理。