婚前婚后房产，父母出资房产，归属到底是谁？

2021-07-08 付根芝

古往今来，结婚买房是逃不开的大事，有婚前就买好的，有结婚后夫妻双方共同买的，还有父母在婚前出资买的... .那么又怎样去认定房子的归属呢?万一迫不得已需要离婚时，又怎么进行分割呢?

婚前婚后房产归属

据2020年12月29日最高院发布了民法典婚姻编的司法解释得知:子女登记结婚前，父母出资购房，视为对自己子女单方的赠与;子女婚后买房，父母出资的，没有约定或约定不明确的，无论是全额出资还是部分出资，无论是登记在一方名下还是双方名下,都优先推定为夫妻共同财产，归夫妻共同共有。

特别注意:父母出资买房，如未明确表示赠与，一般会视为借款。此时，如房产是共同财产则该债务为夫妻共同债务。如房产是一方个人财产，则该债务一般认定为一方的个人债务。

因此:此后婚后父母出资买房，最好由父母、子女和子女的配偶一起签订书面的协议，明确约定父母出资的性质是借款还是赠与。如果是赠与，需约定清楚是只赠与给子女，还是赠与给子女及其配偶。如果是借款的，约定清楚利息和还款期限等。

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本文转载自：最高人民法院司法案例研究院

图片：吴杰