关于大理市的房地产区域划分，通常会划分为海西（大理古城）区，下关市区，满江区和海东区四大版块。首先是是海西古城片区，属于旅游商业板块，限制开发，以带院子和带露台的别墅项目为主，其次是下关市区，属于本地人居住聚集地，目前发展处于饱和状态，刚需楼盘的项目为主；接着就是满江片区，凤仪板块是夹在海东和下关之间，目前大理重点开发区域，各大楼盘均已入住，别墅，刚需，投资项目都有。最后是海东片区，因大理保护洱海政策影响，停工过一段时间，现在均已恢复开发。主要是山地的高端观海别墅，以及投资的小户型看海公寓为主。
海西（大理古城）片区，为保护大理海西原有的田园风光，政府出台了严格的房地产开发限令。海西片区可规模开发的建设用地也在全部规划完成，并且海西城镇宅基地属于国家禁止交易范围，这意味着未来海西只有减量，不会有增量，稀缺价值由此可见。加之纵观海西片区开发项目均为苍山地质公园以下，而海西（大理古城）片区的房子大部分身处地质环境以内，远观洱海及田园风光，近观秀丽山脉，真正意义上临山面海带院子的休闲产品。
下关片区是传统意义上的主城区，是当地居民聚集区。同时也是大理的政治、经济、文化中心。配套最齐全的区域，例如：交通配套，火车站，各大汽车客运站，医疗配套，州医院，市医院，附属医院等：教育配套：大理大学，下关一中，四中，三小等，商业配套：昆百大，建设商场等。是当地购房者的置业首选片区，但是现在的下关城片区已呈现饱和状态，新开工项目极少，现在主城区新房“有市无房”，想选到合适的新房非常不容易。
满江片区，在2014年2月，国务院同意云南大理经济开发区升级为国家经济技术开发区，作为大理经济开发区重要位置的满江片区，必将随着政策扶持力度的提升而实现区域价值的升级飞跃。项目所在机场路片区作为满江片区中唯一纯粹的居住区，具有很大的价值发展空间。大理被定位为滇西中心城市，而将满江片区作为大理集行政、商贸、物流和城市CBD等诸多功能于一体的新城市中心加以发展。
满江就是未来新城中心，必将成为未来城市门户。满江区交通便利，机场路、滨海大道、满江路、红山路、凤飞路、裕龙大道构建城市路网，到机场仅10分钟车程，到达下关城区只需12分钟车程，火车站仅12分钟车程，已经动工的高铁站就位于满江区， 而经滨海大道可环海观光，也将贯通下关、海西与海东。
海东新区是近年来新规划的新城区，定位为文旅、教育、度假、康体为一体的生态休闲度假中心。是大理规划的一个海东山地新城，旨在疏散海西人口，更好的保护海西。为了发展海东新城，大理市市政府早在几年前就已搬迁到海东新城。但是因为保护洱海的政策影响，停工过一段时间，今年现在均已恢复开发，房价也相对古城周边和主城区相对较低。
注：
1、本信息采集于2020年10月7日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准，文中涉及的装修状况、标准以合同为准；
2、楼盘图片均为效果图；
3、文中距离信息来源于百度地图测距，与实际信息可能略有偏差，仅供参考；
免责声明：因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作为交易依据使用。
4.本站转载文章和图片出于传播信息之目的，如有版权异议，请在3个月内与本站联系删除或协商处理。
